|
LLEI
18/2007, de 28
de desembre, del dret a
l'habitatge
Articles de la Llei relacionats directament
amb la Cèdula d'Habitabilitat:
Article 26:
La cèdula d'habitabilitat
1.-
La cèdula d'habitabilitat i, en el cas dels habitatges amb protecció
oficial, la qualificació definitiva són els documents específics que
acrediten que un habitatge compleix les condicions de qualitat que
estableix l'article 22 i que, en conseqüència, és apte per a ésser
destinat a residència. Per a ocupar un habitatge, cal haver-ne obtingut
prèviament aquesta acreditació.
2.-
En qualsevol transmissió, per venda, lloguer o cessió d'ús, incloses les
derivades de segones i successives transmissions, cal acreditar que
l'habitatge compleix les condicions de qualitat, mitjançant el
lliurament o la disposició de la cèdula d'habitabilitat vigent, de la
qual presentació es pot exonerar en els supòsits i amb les condicions
que estableix l'article 132.a.
3.-
Les empreses subministradores d'energia elèctrica, aigua, gas,
telecomunicacions i altres serveis han d'exigir la cèdula
d'habitabilitat als usuaris finals perquè aquests puguin contractar els
serveis.
4.-
La cèdula d'habitabilitat ha de distingir els nivells d'exigència segons
que els habitatges siguin de nova construcció o preexistents. La
vigència d'aquests nivells s'ha de determinar per reglament, mitjançant
el decret d'habitabilitat corresponent.
5.-
La cèdula d'habitabilitat és atorgada pel departament competent en
matèria d'habitatge, sens perjudici que en pugui delegar l'atorgament en
els ens locals. En cap cas no es pot atorgar la cèdula d'habitabilitat
als edificis l'ocupació dels quals com a habitatge no compleixi els
requeriments urbanístics o d'habitatge legalment exigits.
6.-
La pèrdua de les condicions mínimes d'habitabilitat que estableixen
aquesta llei i els reglaments que la despleguen comporta la revocació de
la cèdula d'habitabilitat, sens perjudici de les mesures dirigides a la
conservació i la rehabilitació de l'immoble i del règim sancionador que
sigui aplicable.
7.-
Els establiments d'allotjament turístic no es consideren habitatges a
efectes de l'exigència de la cèdula d'habitabilitat, llevat dels
establiments de turisme rural.
Article 62:
Principis
contractuals en la transmissió i
l'arrendament d'habitatges
1.-
Les clàusules dels contractes de transmissió de la propietat o de cessió
d'ús formalitzats en el marc d'una activitat empresarial o professional
han de complir els requisits següents:
a) Concreció, claredat
i senzillesa en la redacció, amb possibilitat de comprensió directa i
sense referències a textos o documents que no hagin estat facilitats
prèviament o simultàniament a la formalització del contracte.
b) Bona fe i just
equilibri entre els drets i les obligacions de les parts, amb exclusió
de clàusules abusives, segons la definició establerta per la legislació
per a la defensa dels consumidors i els usuaris. Es consideren en tot
cas abusives totes les estipulacions no negociades que, en contra de la
bona fe, estableixen un desequilibri important entre els drets i les
obligacions de les parts en perjudici dels consumidors, i també les
clàusules que vinculen el contracte només a la voluntat dels empresaris
o professionals, les que comporten privació de drets bàsics dels
consumidors i les que comporten manca de reciprocitat.
c) En cas de dubte
sobre el sentit d'una clàusula, preval la interpretació més favorable
als consumidors.
2.-
La transmissió i l'arrendament d'habitatges només es pot portar a terme
quan s'assoleixin o es puguin assolir els requeriments exigits pel
capítol I del títol III. El compliment d'aquesta prescripció s'ha de
documentar mitjançant la cèdula d'habitabilitat o la qualificació
definitiva en el cas d'habitatges amb protecció oficial. En el supòsit
de transmissions d'habitatges que no siguin de nova construcció, es pot
prescindir de la presentació de la cèdula d'habitabilitat en els termes
indicats per l'article 132.a.
Article 65:
Documentació que
cal lliurar als adquirents
1.-
En els actes i els contractes de transmissió d'habitatges nous, els
transmitents han de lliurar als adquirents la documentació següent:
a) El plànol de
situació de l'edifici.
b) El plànol de
l'habitatge, amb l'especificació de la superfície útil i de la
construïda, en cas d'habitatges de nova construcció, amb els mesuraments
acreditats per tècnics competents. Si hi ha annexos, els mesuraments han
d'ésser diferenciats.
c) La memòria de
qualitats.
d) La cèdula
d'habitabilitat, o la cèdula de qualificació definitiva en el cas d'un
habitatge amb protecció oficial.
e) El certificat
d'aptitud en el cas que l'edifici hagi estat obligat a passar la
inspecció tècnica de l'edifici.
f) Una nota simple
informativa del Registre de la Propietat, actualitzada.
g) La documentació
relativa a les garanties de l'habitatge, amb l'especificació dels
garants, els titulars de la garantia, els drets dels titulars i el
termini de durada.
h) La documentació
relativa a la hipoteca, si s'ha constituït.
i) L'escriptura de
declaració d'obra nova i divisió horitzontal, i dels estatuts de la
comunitat de propietaris, si ja han estat atorgats, si s'escau.
j) La documentació
necessària per a contractar els serveis i els subministraments de
l'habitatge.
2.-
En els actes i els contractes de transmissió d'habitatges de segona
transmissió o de les successives transmissions, cal lliurar als
adquirents els documents assenyalats per les lletres d, e, f, i i j de
l'apartat 1 i, en cas d'un habitatge en règim de propietat horitzontal,
el certificat relatiu a l'estat de deutes dels transmitents amb la
comunitat, en el qual han de constar, a més, les despeses ordinàries
aprovades pendents de repartir.
3.-
Pel que fa a la presentació de la cèdula d'habitabilitat, regeix el que
disposa l'article 62.2.
4.-
Les despeses derivades de l'obtenció de la documentació esmentada pels
apartats 1 i 2 no han d'anar a càrrec dels adquirents.
Article 132:
Requisits per a transmetre o cedir l'ús d'habitatges
Article 132
Requisits per a transmetre o cedir l'ús d'habitatges
Els notaris, abans
d'autoritzar la subscripció d'un acte de transmissió o cessió de l'ús
d'habitatges, han d'exigir el compliment de les disposicions d'aquesta
llei, especialment les següents:
a) L'habitatge ha de
gaudir de cèdula d'habitabilitat vigent o, en el cas d'habitatges amb
protecció oficial, de la qualificació definitiva, i, en els casos de
municipis acollits al que disposa l'article 26.5, de la llicència de
primera ocupació per als habitatges lliures, els quals documents s'han
de lliurar als adquirents o als usuaris. Només en el supòsit de
transmissió d'habitatges que no siguin de nova construcció, els
adquirents poden exonerar de manera expressa aquesta obligació dels
transmitents, sempre que per mitjà d'un informe emès per un tècnic
competent s'acrediti que l'habitatge pot obtenir la cèdula
d'habitabilitat després de l'execució de les obres de rehabilitació.
b) L'edifici ha de
disposar del llibre de l'edifici, llevat dels casos d'edificis ja
existents que encara no hagin estat sotmesos a aquesta obligació.
c) Els autopromotors
que transmeten l'habitatge abans del termini de deu anys establert per
aquesta llei han d'aportar les assegurances i les garanties pel termini
que resti fins a completar els deu anys, llevat que els adquirents els
exonerin de manera expressa.
d) Els transmitents han
de manifestar que han complert els requisits i han posat a disposició
dels adquirents la informació i la documentació exigits en el capítol VI
del títol IV.
|